Czy właściciel mieszkania spółdzielczego musi płacić podatek od nieruchomości?
Osoba dysponująca mieszkaniem spółdzielczym ma prawo do jego użytkowania i rozporządzania. Nie każdy zdaje sobie jednak sprawę, że choć posiadanie takiego lokalu wiąże się z pewnymi ograniczeniami, to na jego użytkowniku ciąży kilka obowiązków. Mowa tutaj przede wszystkim o regulowaniu comiesięcznych zobowiązań, do których zaliczamy między innymi uiszczanie opłat za czynsz, wodę i gaz, a także uczestniczenie w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, w której dane mieszkanie się znajduje. Co więc z podatkiem od nieruchomości? Czy ów podatek trzeba regulować w przypadku mieszkania spółdzielczego? Tego dowiecie się z dzisiejszego artykułu! Zapraszamy do lektury!
Spis treści:
1. Czym jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
2. Czym różni się mieszkanie spółdzielcze od mieszkania własnościowego?
3. Czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest objęte podatkiem od nieruchomości?
4. Czy właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego musi płacić podatek za grunt?
Czym jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe?
Wyróżnia się cztery podstawowe formy własności mieszkania, do których zaliczamy własność odrębną, lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu, lokal komunalny oraz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Ta ostatnia forma to właśnie mieszkanie spółdzielcze własnościowe, które wbrew jego nazwie nie daje prawa własności do mieszkania, bowiem jego rzeczywistym właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Oznacza to więc, że wiąże się z nim ograniczone prawo rzeczowe, na podstawie którego wykonanie niektórych działań w lokalu będzie wymagało zgody spółdzielni. Mimo to, spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu można dowolnie rozporządzać, w związku z czym ów mieszkanie można sprzedać, wynająć lub w nim mieszkać, a dodatkowo taki lokal podlega dziedziczeniu oraz może być przedmiotem zabezpieczenia kredytu bankowego. Podsumowując, choć mieszkanie spółdzielcze własnościowe nie należy w pełni do danej osoby prawnej lub fizycznej, to wciąż taka osoba może nim w pełni zarządzać, oczywiście zgodnie z umową członkowską, którą zawarło się ze spółdzielnią.
Czym różni się mieszkanie spółdzielcze od mieszkania własnościowego?
Tak jak wspomnieliśmy, rzeczywistym właścicielem mieszkania spółdzielczego jest spółdzielnia mieszkaniowa, w związku z czym taki lokal podlega pod ograniczone prawo rzeczowe, z którego wynika, że wykonanie niektórych działań w nim będzie wymagało zgody ów spółdzielni. Inaczej wygląda sytuacja w przypadku całkowitej własności mieszkania, ponieważ tutaj właściciel ma pełne prawo do rozporządzania nieruchomością i nie musi nikogo pytać w żadnej sprawie o zdanie. Oznacza to więc, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wiąże się z jedynie z częściowymi możliwościami zarządzania danym lokalem, natomiast osoba będącą właścicielem mieszkania własnościowego może nim zarządzać według własnych upodobań.
Czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe jest objęte podatkiem od nieruchomości?
Aby wyjaśnić, czy trzeba płacić podatek od nieruchomości za mieszkanie spółdzielcze własnościowe, najpierw warto wskazać, że osobami zobowiązanymi do uiszczania ów podatku są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- właścicielami nieruchomości,
- właścicielami obiektów budowlanych,
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości,
- posiadaczami samoistnymi nieruchomości obiektów budowlanych,
- użytkownikami wieczystymi gruntów,
- posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie jest bez tytułu prawnego lub wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości
Oznacza to więc, że osoby, którym przysługuje prawo do korzystania z mieszkania spółdzielczego własnościowego, nie są podatnikami podatku od nieruchomości. W takim wypadku bowiem do uiszczania ów podatku zobowiązana jest spółdzielnia, któa jest rzeczywistym właścicielem danego lokalu, o czym stanowi ustawa z dnia 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych. Najczęściej więc posiadacze spółdzielczych praw do lokali wnoszą podatek od nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania gruntu na rzecz spółdzielni, która ów podatek uiszcza na rzecz danej gminy lub miasta.
Czy właściciel mieszkania spółdzielczego własnościowego musi płacić podatek za grunt?
W przypadku ograniczonego prawa rzeczowego, które obejmuje mieszkanie spółdzielczego własnościowe, to spółdzielnia jest zobowiązana do regulowania podatku od nieruchomości oraz wszelkich opłat związanych z ów nieruchomością, w tym między innymi za użytkowaniu gruntu. I tutaj nie ma znaczenia, czy dla danego lokalu stworzono księgę wieczystą oraz czy nabywający prawo spółdzielcze zostanie wpisany do członków spółdzielni, bowiem w obu przypadkach to spółdzielnia pozostaje właścicielem danego lokalu. Inaczej wygląda jednak sytuacja, gdy nabywca będzie partycypował w udziałach w gruncie, czyli dokona wykupu prawa spółdzielczego, ponieważ w takim przypadku będzie on zobowiązany do samodzielnego uiszczania podatku. Oznacza to więc, że właściciel lokalu wyodrębnionego musi płacić podatek od nieruchomości na rzecz gminy lub miasta, a także jest zobowiązany do uiszczania opłaty rocznej za ewentualne użytkowanie wieczyste gruntu w części przypadającej na posiadany przez niego lokal.